Blog

Aug 08, 2023

Entwickle ein Selbst

Steve Hajewski | 19. Juli 2023 Nichts lässt das Herz eines Self-Storage-Entwicklers so tief sinken wie ein Architekturprüfungsgremium. Sie sind dafür berüchtigt, Vorschriften anzuwenden, die nicht immer umgesetzt werden können

Steve Hajewski | 19. Juli 2023

Nichts lässt das Herz eines Self-Storage-Entwicklers so tief sinken wie ein Architekturprüfungsgremium. Sie sind dafür berüchtigt, Vorschriften anzuwenden, die sich nicht immer erfolgreich auf Lagergebäude übertragen lassen. Hochwertige Oberflächen haben jedoch durchaus ihren Platz in unserer Branche, und es ist üblich, dass erfolgreiche Bauherren eine Vielzahl von Merkmalen nutzen, um ihre Immobilien zu differenzieren. Genau wie in der Hotelbranche führt eine hohe Attraktivität der Bordsteinkante zu einer höheren Auslastung und höheren Mietpreisen.

Im Folgenden finden Sie einige Designs und Materialien, die einem Lagerort eine optische Attraktivität verleihen. Bevor Sie sie verwenden, prüfen Sie die Herstellerrichtlinien und arbeiten Sie mit Ihrem Baulieferanten zusammen, um sicherzustellen, dass Sie über den erforderlichen Rahmen und das erforderliche Fundament verfügen.

Das Anbringen von echtem Mauerwerk an der Außenseite eines Selfstorage-Gebäudes ist eine der ältesten Möglichkeiten, das Erscheinungsbild zu verbessern. Leider können Ziegel, Blöcke und Stein kostspielig sein, nicht nur wegen des Material- und Arbeitsaufwands, sondern auch, weil ihr Gewicht oft ein stärkeres Fundament erfordert. Sie haben das Potenzial, einen erheblichen Eindruck von Qualität zu vermitteln, können aber manchmal veraltet wirken.

Künstliche Materialien – oft aus faserverstärktem Zement – ​​sind kostengünstiger als die natürlichen Materialien, die sie nachahmen, und sorgen gleichzeitig für ein hochwertiges Erscheinungsbild. Sie sind im Allgemeinen auch leichter und dünner, was eine einfachere Installation und geringere Fundamentkosten ermöglicht. Wenn Ihre Stadt jedoch Ziegel oder Blöcke benötigt, kann es sein, dass die künstlichen Oberflächen das Prüfungsgremium nicht zufriedenstellen, egal wie beeindruckend das Projekt aussieht.

Für klimatisierte Selfstorage-Projekte in Gebieten, die der Energieverordnung von 2015 und später unterliegen, ist im Allgemeinen eine durchgehende Schaumstoffplattenisolierung erforderlich. Ineinandergreifende Sandwichelemente werden mit Stahl beschichtet, häufig mit verdeckten Befestigungselementen. Sie sind in verschiedenen Texturen und Farben erhältlich, oft in Stuckoptik. Sie können vertikal oder horizontal installiert werden, um unterschiedliche Optiken zu erzielen.

Einige Städte schließen Wellblechpaneele einfach aus oder verlangen verdeckte Befestigungssysteme. Ihr Baulieferant kann möglicherweise verschiedene Profile liefern, um diese Anforderungen zu erfüllen. Ein Brett-und-Latten-Profil ist ein Beispiel für ein dickes Paneel mit verdeckter Befestigung, das eine wirtschaftliche Möglichkeit darstellt, ein individuelles Erscheinungsbild mit wartungsfreiem Finish zu erzielen.

In den letzten Jahren sind die meisten großen Selfstorage-Projekte dazu übergegangen, Dächer mit geringerer Neigung zu verwenden, die aus Stehfalz oder sogar Gummi bestehen (auch bekannt als „aufgebautes“ oder thermoplastisches Polyolefin); Allerdings sind Dächer mit höherer Neigung in ländlichen Gebieten nach wie vor beliebter. Ein Bauträger, der sich für eine höhere Dachneigung entscheidet, wird sich wahrscheinlich für eine lackierte Oberfläche entscheiden, da das Dach dadurch besser sichtbar ist. Um die Mehrkosten auszugleichen, können sie sich für ein verschraubtes Dach entscheiden.

Dächer mit hoher Neigung haben eher einen konventionellen Reiz. Die zusätzlichen Kosten lassen sich jedoch nicht effektiv in nutzbarer Fläche oder einer höheren Miete umsetzen. In Schneegürtelgebieten können diese Dächer sogar eine Gefahr darstellen, wenn der Schnee auf Einfahrten oder Mieter abrutscht. In diesen Situationen sollten Schneeblöcke verwendet werden.

Wenn es eine Sache gibt, die Ihre Stadt bei der Gestaltung eines Selfstorage-Gebäudes generell nicht sehen möchte, dann ist es eine riesige, unauffällige Kiste. Anforderungen, die Abweichungen in der Dachlinie oder Ausbuchtungen in Außenwänden vorschreiben, kommen immer häufiger vor und sind eine einfache Möglichkeit, dieses Erscheinungsbild zu vermeiden. Dies erhöht jedoch die Kosten und verringert häufig die vermietbare Fläche im Gebäude.

Brüstungswände, die über die Höhe des Daches hinausragen, können eine kostengünstige Möglichkeit sein, deutliche optische Akzente zu setzen. Wenn das Dach so geneigt ist, dass die Entwässerung zur offenen Seite erfolgt, können diese Wände bis zu drei Seiten des Gebäudes abdecken. Sie können auch in der Höhe variieren und mit verschiedenen Außenbehandlungen kombiniert werden. Ein zusätzlicher Vorteil besteht darin, dass sie mechanische Geräte oder eine ansonsten unattraktive Dachlinie verbergen können. Wenn eine Brüstung eine akzeptable Möglichkeit ist, die Illusion eines abwechslungsreichen Daches zu erzeugen, ist sie oft die bessere Wahl.

Selfstorage-Immobilien bestehen in der Regel aus langen, breiten Strukturen. Ein Turm am Eingang ist eine weitere Möglichkeit, die Dachlinie zu verschönern. Es hebt nicht nur das Büro oder den Eingang hervor, sondern kann auch als Blickfang für das Firmenlogo dienen. Es ist optisch beeindruckend, kann aber kostspielig sein. Dazu gehört oft ein Walmdach mit einem einzigartigen Dachmaterial, Überständen oder dekorativen Konsolen. Durch das Anbringen einer zwei- oder dreiseitigen Brüstung an einer strategischen Stelle kann das Erscheinungsbild eines Turms ohne strukturelle Komponenten und Kosten simuliert werden.

Die Fenster von Selfstorage-Gebäuden können dekorativ und funktional sein. Mit der Weiterentwicklung der Branche hin zu anspruchsvolleren Büros sind große Fenster und Türen im Geschäftsfrontstil zur Norm geworden. Diese sind zwar teurer, aber langlebiger und vermitteln ein professionelles Erscheinungsbild.

Auch in klimatisierten Gebäuden sind große Fensterbänke beliebt, um Reihen von Rolltoren in einem Flur hervorzuheben. Dies ist eine effektive Marketingtechnik, die gut sichtbare Türen auch in Gemeinden schafft, in denen sie sonst nicht erlaubt sind.

Einige Gemeinden verlangen aus architektonischen Gründen Fenster (die falsch sein oder von hinten verdunkelt werden können). Die Verwendung dieser Elemente an einer Stirnwand zur Straße hin ist eine sinnvolle Möglichkeit, die Attraktivität des Bordsteins zu erhöhen.

Achten Sie neben der Auswahl attraktiver Oberflächen auch auf die Beleuchtung des gesamten Geländes. Nutzen Sie es, um Schilder oder Designmerkmale des Gebäudes hervorzuheben. Mit den richtigen Lichtern bleibt Ihr Bordstein die ganze Nacht über attraktiv. Beachten Sie jedoch, dass in einigen Städten möglicherweise Vorschriften zum Schutz vor dunklem Himmel gelten, die abgeschaltete Leuchten zur Maskierung der Lichtverschmutzung oder Leuchten mit Bewegungssensoren oder Zeitschaltuhren erfordern.

Die Landschaftsgestaltung ist ein weiterer wichtiger Aspekt der Attraktivität Ihres Bordsteins, den ein Prüfungsausschuss möglicherweise verlangt. Einige Boards verwenden ein Punktesystem, um Entwicklern eine gewisse Flexibilität bei der Gestaltung ihres Landschaftsplans zu ermöglichen. Diese Investition ist in der Regel eine kostengünstige Möglichkeit, das Image Ihrer Immobilie zu verbessern.

Überlegen Sie bei der Planung, wo Sie Ihre verschiedenen architektonischen Elemente platzieren. Ihr Büro oder Ihr Kiosk steht oft im Mittelpunkt, während die Lagergebäude möglicherweise über minimale, hochwertige Oberflächen verfügen, die alles zusammenhalten. Leere Stirnwände oder Rückseiten ohne Türen sind ideale Standorte für Aufrüstungen. Sie sollten es vermeiden, die Türpfosten der Wohneinheit zu lackieren, da diese anfällig für Schäden durch den Mieter sind und einfach zu reparierende Stahlkomponenten bleiben sollten.

Wenn Sie über die Gestaltung Ihres Selfstorage-Standorts nachdenken, schauen Sie sich in Ihrer Gemeinde andere kommerzielle Projekte an, um zu sehen, wie diese Funktionen kombiniert werden, um einen positiven Eindruck zu hinterlassen. Wenn Sie mit einem Architekten zusammenarbeiten, teilen Sie Fotos von Gebäuden, die Sie inspirieren. Achten Sie auf Überhänge, dekorative Halterungen und andere scheinbar kleine Details, die zusammen eine große Wirkung erzielen.

Der erste Eindruck ist wirklich wichtig, nicht nur bei Planungstafeln, sondern auch bei Kunden. Ihre Investition in den Bau eines Grundstücks mit hochwertigem Design und hochwertigen Materialien sollte sich durch höhere Einnahmen und eine schnellere Vermietung auszahlen.

Steve Hajewski ist Regionalmanager für Trachte Building Systems, das eine komplette Reihe vorgefertigter und maßgeschneiderter Selbstlagersysteme aus Stahl entwirft, herstellt und errichtet, darunter ein- und mehrstöckige, tragbare Lagersysteme, Innentrennwände und Korridore sowie Boote mit Überdachung /RV. Er ist außerdem Partner von drei Einrichtungen in Wisconsin und schreibt regelmäßig Beiträge bei Self-Storage Talk, der größten Online-Community der Branche. Für weitere Informationen rufen Sie 800.356.5824 an.

Weitere Informationen zu Textformaten